88 % des ménages situés au-dessus du seuil de richesse possèdent leur logement, contre 59 % des autres ménages, selon nos calculs d’après les données 2023 de l’Insee. 12 % seulement sont locataires, contre 41 % du reste de la population. À Paris et dans sa proche banlieue, la part de ménages propriétaires est de 81 % chez les ménages riches, tandis qu’elle tombe à 42 % pour les autres. En dehors de l’agglomération parisienne, seuls 8 % des ménages riches sont locataires.

Les ménages aisés recourent plus facilement à l’emprunt bancaire grâce à leurs revenus, à un apport plus important et à de meilleures conditions d’emploi. L’accès à l’emprunt et à la propriété facilite la constitution d’un capital.

Plus souvent multipropriétaires

La propriété immobilière est un critère important qui distingue les riches. En incluant tous les types de biens immobiliers (y compris une maison de vacances, un logement mis en location, un garage, etc.), la quasi-totalité (94 %) des ménages riches possède au moins un bien.

Près d’un ménage riche sur deux (46 %) est propriétaire d’un logement qui n’est ni sa résidence principale ni sa résidence secondaire. Ce sont notamment des logements mis en location, destinés à rapporter. La constitution de ce patrimoine immobilier est le premier pas d’une stratégie d’accumulation : les revenus qui en sont issus permettent de faire grossir la fortune qui, à son tour, procure des revenus. Un logement mis en location peut aussi être récupéré facilement au profit d’un enfant qui quitte le foyer par exemple. Il faudrait ajouter à ces logements de rapport les biens classés dans la catégorie « autres biens », souvent détenus dans un objectif de rentabilité : une place de parking, une parcelle agricole, des bois et forêts, etc. Autant de biens qui augmentent sensiblement le niveau de vie des ménages aisés tout en permettant d’amortir un trou d’air professionnel éventuel.

Le reste du patrimoine immobilier des ménages aisés est mis au service direct de l’amélioration de leurs conditions de vie. 24 % d’entre eux possèdent au moins une résidence secondaire, une proportion quatre fois plus importante que pour les autres ménages. Un avantage qui permet de se mettre au vert tout en accueillant sa famille ou des amis, d’entretenir des réseaux de sociabilité pendant ses congés sans les aléas d’une location, et sans avoir à en payer le prix.

Illustration / © Observatoire des inégalités
Photo / CC Floris Christiaans

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